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在消防維保工作中，必須注意的重點可以歸納為以下幾個方面：

1. 定期檢查與維護：
   • 火災(zāi)報警系統(tǒng)：對系統(tǒng)的線路、設(shè)備、傳感器等進(jìn)行定期檢查，確保正常工作，對故障設(shè)備進(jìn)行維修或更換。
   • 自動噴水滅火系統(tǒng)：檢查管道、噴頭、水源等設(shè)備，進(jìn)行維修和更換，并進(jìn)行清洗和更換。
   • 滅火器材：檢查壓力、有效期、損壞情況等，進(jìn)行充裝或更換，并定期保養(yǎng)。
   • 消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志：檢查是否正常工作，進(jìn)行維修或更換，定期清潔和保養(yǎng)。
2. 電氣設(shè)備檢查：
   • 定期檢查建筑物內(nèi)的電氣設(shè)備，包括線路、開關(guān)、插座等，確保安全可靠，特別是在老舊建筑和高負(fù)荷用電場所。
3. 消防安全通道：
   • 定期清理通道內(nèi)的雜物、障礙物等，確保通道暢通無阻，標(biāo)明疏散指示標(biāo)識。
4. 消防設(shè)施日常巡查：
   • 對消火栓、滅火器、自動噴水滅火系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)等設(shè)施進(jìn)行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)異常情況并處理。
5. 消防設(shè)施詳細(xì)檢查與維護：
   • 消防供配電設(shè)施：檢查消防電源工作狀態(tài)、自備發(fā)電設(shè)備狀況等。
   • 消防供水設(shè)施：檢查消防水池、消防水箱、消防水泵及控制柜等。
   • 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：進(jìn)行定期檢查和試驗，對故障進(jìn)行維修。
   • 消火栓系統(tǒng)：進(jìn)行啟動運轉(zhuǎn)試驗、控制閥門檢查、消火栓檢查等。
   • 自動噴水滅火系統(tǒng)：對水源控制閥、報警閥組、噴淋水泵等進(jìn)行檢查，對噴頭進(jìn)行外觀檢查。
6. 記錄與報告：
   • 對每次維護和檢查的情況進(jìn)行詳細(xì)記錄，包括維護時間、維護內(nèi)容、維護人員等，以備查閱和追溯。
7. 培訓(xùn)與演練：
   • 對相關(guān)員工進(jìn)行消防知識和操作技能的培訓(xùn)，提高員工的消防意識和應(yīng)急處理能力。
   • 定期組織消防演練，提高員工的應(yīng)急處理能力和逃生自救能力。
8. 更新與升級：
   • 根據(jù)需要和技術(shù)發(fā)展，及時更新和升級消防設(shè)備，提高設(shè)備的性能和效果。
9. 法律法規(guī)遵守：
   • 遵守-和地方的消防法律法規(guī)，了解相關(guān)規(guī)定和要求，確保工作符合法律規(guī)定。

以上即為消防維保工作中必須注意的重點，通過嚴(yán)格執(zhí)行這些措施，可以確保消防設(shè)施的完好有效，提高建筑物的消防安全水平。