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商業網點、商住樓的消防設施維護保養（簡稱消防維保）是確保消防安全、預防火災的重要措施。以下是消防維保的要點：

一、定期檢查與測試

1. 消防電源與配電設施：

   • 檢查消防電源的工作狀態，確保自備發電設備在緊急情況下能夠正常啟動。
   • 檢查消防配電房、發電機房環境，確保安全無隱患。
   • 測試消防電源末端切換裝置的工作狀態，確保在消防電源故障時能夠迅速切換到備用電源。

2. 消防供水設施：

   • 檢查消防水池、消防水箱的外觀及水位，確保水量充足、無滲漏。
   • 檢查消防水泵及控制柜的工作狀態，確保在緊急情況下能夠迅速啟動供水。
   • 檢查穩壓泵、增壓泵、氣壓水罐的工作狀態，確保供水壓力穩定。

3. 火災報警與聯動系統：

   • 定期對火災報警系統進行檢查和試驗，確保報警準確、及時。
   • 測試消防系統聯動設備的功能，如排煙風機、正壓送風機等，確保在火災發生時能夠迅速啟動。
   • 檢查火災自動報警系統的控制線路、聯動線路及消防通訊線路，確保無故障。

4. 室內消火栓系統：

   • 檢查消火栓箱的配置是否完整，包括消防栓口、水帶、水槍等。
   • 定期對消火栓進行靜壓壓力試驗，確保消防栓的出水壓力符合要求。
   • 檢查消防栓系統的水泵接合器，確保完整、不滲漏。

5. 自動噴水滅火系統：

   • 檢查噴淋管網末端試驗裝置的水壓、流量是否達到要求。
   • 檢查噴淋頭、管道是否完好，有無爆裂隱患。
   • 測試水流指示器、報警閥等設備的動作是否靈敏、準確。

二、日常保養與維護

1. 清潔與防銹：

   • 定期對消防設施進行清潔，防止灰塵積累影響設備性能。
   • 對金屬部件進行防銹處理，如消防栓管網、閥門等。

2. 潤滑與調整：

   • 對消防設施的轉動部位進行潤滑，如風機皮帶、閥門轉動部位等。
   • 調整風機的皮帶松緊度，確保風機運轉平穩。

3. 功能測試與試驗：

   • 定期對消防設施進行功能測試，如消防泵啟動運轉試驗、消防栓噴水試驗等。
   • 試驗消防電梯的人工迫降功能，確保在火災發生時能夠迅速將電梯降至首層。

三、其他注意事項

1. 確保消防通道暢通：

   • 定期檢查消防通道、安全出口是否暢通無阻，不得堆放任何物品。

2. 消防器材管理：

   • 檢查消防器材是否在有效使用期限內，過期的器材應及時更換。
   • 定期對消防器材進行維護保養，確保其處于正常工作狀態。

3. 培訓與演練：

   • 定期對商業網點、商住樓的工作人員進行消防安全培訓，提高其消防安全意識和自救能力。
   • 組織消防演練，熟悉消防設施的使用方法和逃生路線。

綜上所述，商業網點、商住樓的消防設施維護保養要點包括定期檢查與測試、日常保養與維護以及其他注意事項。通過加強消防維保工作，可以確保消防設施在緊急情況下能夠正常啟動和發揮作用，為人們的生命財產安全提供有力保障。